Une évolution marquée par des changements de dynamique
Le marché immobilier du Bugey Sud connaît des évolutions importantes, et la révision du Schéma Commun d'Occupation Territorial (SCOT) dans l'agglomération rend la question du logement particulièrement actuelle. Maxime Dumas, promoteur immobilier chez Primmo Immobilier, dresse un constat du marché en trois phases distinctes depuis 2003.
1. L'impact du Covid sur l'immobilier (2021-2022)
Pendant la crise sanitaire, le secteur immobilier a connu un véritable boom. Beaucoup de personnes cherchant à quitter les grandes villes ont choisi le Bugey Sud pour y trouver des maisons à la campagne. Cette dynamique a boosté les ventes et a attiré de nombreux investisseurs, notamment grâce à la recherche de qualité de vie dans un cadre plus calme.
2. Le ralentissement et la montée des prix (2023-2024)
Cependant, entre 2023 et 2024, un ralentissement de l’activité s’est produit. En 2023, les prix des terrains ont fortement augmenté, compliquant ainsi les projets immobiliers, surtout pour les acheteurs privés. Maxime Dumas souligne que les prix du neuf sont devenus moins compétitifs par rapport à l'ancien, rendant plus difficile l'accès à la propriété pour certains ménages.
3. Moins de demandes et une géopolitique complexe (2024-2025)
Actuellement, le marché est caractérisé par une diminution de la demande en raison de facteurs géopolitiques complexes qui influencent l'économie. Les projets immobiliers connaissent ainsi plus de difficultés à se concrétiser dans un climat d'incertitude.
Les défis pour les promoteurs immobiliers
L'une des difficultés majeures rencontrées par les promoteurs dans la région est le manque de réactivité et de flexibilité des autorités locales en matière d'urbanisme. Maxime Dumas note que les permis de construire sont de plus en plus difficiles à obtenir en raison d'un plan local d’urbanisation trop ancien et d'une analyse strictement réglementaire des dossiers par les communautés de communes. Il plaide pour une approche plus pragmatique et plus en phase avec les réalités du territoire, d'autant plus que le secteur immobilier fait vivre de nombreuses entreprises et artisans locaux.
Le rôle du logement social et de la rénovation urbaine
Concernant le logement social, bien que le maire de Belley se félicite des 26 % de logements sociaux dans sa ville, Maxime Dumas reste critique à l'égard de ce modèle. Selon lui, les promoteurs rencontrent des difficultés avec les bailleurs sociaux qui sont souvent trop exigeants, refusant des projets si le nombre de logements à construire est insuffisant pour eux. Cela crée un blocage dans le développement de l'offre sociale, malgré des besoins évidents.
À Belley, c’est donc la rénovation urbaine qui constitue une solution, avec des projets visant à redonner vie à des friches comme l'ancien hôpital ou le quartier du Chapitre. Cette approche permet d'améliorer l'habitat ancien tout en densifiant l'offre de logement, ce qui est essentiel pour soutenir la croissance de la ville et de ses alentours.
Une vision commune pour relancer le marché
Dimitri Lahuerta, maire de Belley, rappelle que lorsque le secteur privé est dans l’incertitude, c'est à la collectivité de prendre les devants et de relancer la dynamique immobilière. Il souligne également l'importance d'une collaboration avec les autres communes du Bugey Sud pour améliorer l'offre de logement.
Parmi ses priorités : la construction d’une résidence étudiante, afin de loger les alternants et les jeunes travailleurs qui arrivent dans la région. Cela fait partie de l'effort global pour attirer et retenir de nouveaux habitants et dynamiser l'économie locale.
Conclusion
Le marché immobilier du Bugey Sud traverse une période complexe, marquée par des défis en matière de régulation, de prix des terrains et de projets de logement social. Toutefois, grâce à des initiatives locales et à une approche innovante de la rénovation urbaine, la région a de réelles perspectives de développement. La collaboration entre les promoteurs, les autorités locales et les acteurs économiques sera essentielle pour répondre aux besoins en logements et maintenir l’attractivité du territoire dans les années à venir.